購買40年產權房究竟值不值？優劣勢一目了然
發布：2024/3/4 10:25:46 來源:房天下公眾號 瀏覽次 編輯：佚名
想要入手一套自己的小窩，但又不想背上沉重的房貸壓力？40年產權房似乎成了不少人的新選擇。價格相對可愛，但同樣的，這樣的房子真的劃算嗎？
先說說好處，首先是總價低。對于不少剛起步的年輕人或者小家庭來說，40年產權的房子因為總價相對較低，省下的錢可以投資于其他領域。另外，這類房屋的設計通常比較現代，LOFT式的戶型往往是“一分價格兩層享受”，對于空間使用率要求高的人來說，也算是不小的優勢。然而，壞處也不少。這類房子的商業屬性意味著你的水電費用可能會比住宅類的高，而且廚房也不配備煤氣，只能使用電磁爐，做飯體驗可能會大打折扣。另外，從投資角度來看，商業地產的物業稅征收標準通常比住宅要高，一旦國家開征物業稅，你的持有成本可能會大增。最讓人頭疼的是產權年限問題。居民住宅用地可以享受70年的產權時間，而40年產權房顯然少了將近一半。住宅產權到期后可以自動續期，但商業用地的續期政策至今不甚明朗，這直接關系到你未來的財產權益。再來看看法律是怎么說的，根據有關文件，土地使用權出讓最高年限有明確的規定：商業、旅游、娛樂用地四十年。而另有規定指出住宅建設用地使用權期滿的自動續期政策，但非住宅建設用地使用權期滿后的續期則需要依照法律規定辦理。因此，購買40年產權房時，要仔細權衡這些利弊。對于打算長期居住的朋友們，或者預計未來有擴大家庭的計劃的朋友們，這類房產可能并不合適。但如果你是一個對未來居住地點不太確定的年輕人，或者想要以較低的成本嘗試房產投資的投資者，這類房產或許可以作為你的選項之一。
先說說好處，首先是總價低。對于不少剛起步的年輕人或者小家庭來說，40年產權的房子因為總價相對較低，省下的錢可以投資于其他領域。另外，這類房屋的設計通常比較現代，LOFT式的戶型往往是“一分價格兩層享受”，對于空間使用率要求高的人來說，也算是不小的優勢。然而，壞處也不少。這類房子的商業屬性意味著你的水電費用可能會比住宅類的高，而且廚房也不配備煤氣，只能使用電磁爐，做飯體驗可能會大打折扣。另外，從投資角度來看，商業地產的物業稅征收標準通常比住宅要高，一旦國家開征物業稅，你的持有成本可能會大增。最讓人頭疼的是產權年限問題。居民住宅用地可以享受70年的產權時間，而40年產權房顯然少了將近一半。住宅產權到期后可以自動續期，但商業用地的續期政策至今不甚明朗，這直接關系到你未來的財產權益。再來看看法律是怎么說的，根據有關文件，土地使用權出讓最高年限有明確的規定：商業、旅游、娛樂用地四十年。而另有規定指出住宅建設用地使用權期滿的自動續期政策，但非住宅建設用地使用權期滿后的續期則需要依照法律規定辦理。因此，購買40年產權房時，要仔細權衡這些利弊。對于打算長期居住的朋友們，或者預計未來有擴大家庭的計劃的朋友們，這類房產可能并不合適。但如果你是一個對未來居住地點不太確定的年輕人，或者想要以較低的成本嘗試房產投資的投資者，這類房產或許可以作為你的選項之一。
